2015年05月08日

地籍調査事業という国家プロジェクトを知っていますか?









土地診断コンサルタントの杉森真哉です。


先日こんな新聞記事が報告されていました。

http://megalodon.jp/2015-0508-1714-46/www.nikkei.com/article/DGXLASDG05H1V_V00C15A5CR8000/










我が国では、戦後昭和30年代から土地の境界を確定する地籍調査という国家プロジェクトがあります。


元はといえば、明治時代初期の地租改正事業で、いったんは日本全国の地図整備をしたものの、その精度はいい加減だったのです。
その当時では仕方が無いのかもしれませんでしたが。

縄で測量したから現況と長さが違う
とか
賄賂を渡して作為的に長さや面積を変えたから
とか
真偽はよく分かりませんが。


そして再度、日本全国を測量し、土地の境界を確定した図面を整備しようということだったんですが、昨年4月時点の整備率は東京で19%、大阪12%、名古屋21%しか進んでいないことがわかったんです。


権利関係や土地値が高い大都会ほど、なかなか境界確定が進まないんですよね。
だって面積が減ってしまうと、資産価値も落ちる可能性がありますから。


固定資産税の課税も原則は登記されている地積なのです。















政府は以前2013年までに都市部での測量を完了させようと計画していたのですが、案の定計画通りに進んでいません。


最も低い場所に至っては、横浜の6%でした。


 法務省の担当者は「都市部は狭い地域に多くの地権者が存在し、境界画定に理解を得るのが難しい」と説明していますが、今後も難しいでしょうね。






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posted by 土地診断コンサルタント 杉森真哉 at 17:18 | Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月14日

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posted by 土地診断コンサルタント 杉森真哉 at 10:25 | Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月10日

【事故物件】事故物件を知ることができる地図

火災による死亡事故や、殺人事件、自殺などが起こった物件は誰でも住みたくないというのが実情です。

でもその情報ってなかなか公には情報として出て来ません。
大家さんの立場になると賃貸経営の存続の危機にもなるかもしれないからです。
実際に、過去に事故が起きてしまった物件が、もう賃貸事業を続けることができなくなってしまい、借金を抱えて事業を畳んだケースも耳にします。


そんな公には出ない事故物件の情報を地図にまとめたサイトが下記のサイトです。
http://www.oshimaland.co.jp/

スクリーンショット 2012-10-10 18.13.30.png
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posted by 土地診断コンサルタント 杉森真哉 at 18:18 | Comment(1) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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