2012年10月13日

【境界】よく見ると隣の敷地に越境しています〜

街で見かけたケースですが、よく見て下さいね。

境界を示すプレートは埋められていますが。。。
スクリーンショット 2012-10-13 15.44.44.png


拡大してみると、プレートと塀の位置の境目が合っていません。
5cm程度だったのですが、こんなケースも越境しているといえます。
スクリーンショット 2012-10-13 15.45.19.png

都心では5cmといえども、それが基で争いになることも。。。

できれば早めにお隣さんとその事実の確認をしておく必要があります。
相続などで代替わりすると、さらに交渉が困難になるケースもありますよ。


心配な方は土地家屋調査士の方などに相談してみた方がいいでしょう。




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posted by 土地診断コンサルタント 杉森真哉 at 20:03 | Comment(0) | 法規制リスク | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月12日

【境界リスク】役立つ記事のシェアです〜

境界リスクについて役立つ記事を見つけましたので、自分の土地をセルフチェックするために確認してみて下さいね〜。

http://www.e-souzok.com/wp/colum/?p=1172




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posted by 土地診断コンサルタント 杉森真哉 at 18:21 | Comment(0) | 法規制リスク | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月13日

【道路・接道】あなたの土地は再建築できないかも?(接道しなかった事例)

現在建物が建築されている土地でも、現在の法律では再建築できない土地って結構あるものです。

下記の記事をご覧いただくと、道路と自分の敷地はつながっているけど法的な道路と認められないために再建築できないケースが多々あるなんてこともあります。

私も固定資産税のお仕事で、役所の方と調査したこともありますが、実は税金面ではそこまでシビアにやっていないケースが多いです。

ということは再建築できない土地でも、再建築できる土地と同じ価値で評価されていることがあるのです。

皆さん、気をつけましょう〜。


今日は藤森哲也さんという不動産コンサルの方がとてもわかり易い道路と接道事例について書いてありましたのでシェアします。
非常におすすめです。

■道路調査の注意点【建築基準法の道路とは@】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-80720/

■道路調査の注意点【建築基準法の道路とはA】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-80721/

■位置指定道路の注意点@【位置指定道路とは】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-80976/

■位置指定道路の注意点A【私道であることについて】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-81004/

■位置指定道路の注意点B【未接道・建築不可:突き当たりの敷地について】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-84148/

■位置指定道路の注意点C【未接道・建築不可:指定された道路位置のズレについて】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-84803/

■位置指定道路の注意点D【未接道・建築不可:測量士の間違い】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-84815/

■位置指定道路の注意点E【建築線による想定外とは】

http://profile.allabout.co.jp/w/c-84881/


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posted by 土地診断コンサルタント 杉森真哉 at 06:22 | Comment(0) | 法規制リスク | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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